![Ostan Asuntoja](/img/default-banner.jpg)
- Видео 544
- Просмотров 639 688
Ostan Asuntoja
Финляндия
Добавлен 5 янв 2014
Ostan Asuntoja - Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja
Ostan Asuntoja RUclips -kanava tarjoaa vastauksia asuntosijoittajia ja vuokranantajia askarruttaviin kysymyksiin. Kanavan ylläpitäjä Harri Huru on aloittanut sijoittamisen 1980-luvulla ja asuntosijoittamisen 2004 ja kirjoittaa Ostan Asuntoja Blogia ja isännöi Ostan Asuntoja Podcastia.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Lisätietoja www.ostanasuntoja.com
Ostan Asuntoja RUclips -kanava tarjoaa vastauksia asuntosijoittajia ja vuokranantajia askarruttaviin kysymyksiin. Kanavan ylläpitäjä Harri Huru on aloittanut sijoittamisen 1980-luvulla ja asuntosijoittamisen 2004 ja kirjoittaa Ostan Asuntoja Blogia ja isännöi Ostan Asuntoja Podcastia.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Lisätietoja www.ostanasuntoja.com
321. 7 sijoitusasuntoa ja paljon muuta Kati Clements Osa 1
Kiitos Asuntopehtoori, Suomen Vuokranantajat, If, Vuokraovi, Pankkiarvio.fi, Naapurikodit ja Flatco. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. - Nyt myös e-kirjana! Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331, Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapalkintoa ja muutakin - Tiistaiaudio #334 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Kati Clements aloitti asuntosijoittamisen vuonna 2018 ja salkussa on tällä hetkellä 7 sijoitusasuntoa. Osassa 1 keskustelua muun muassa s...
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. - Nyt myös e-kirjana! Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331, Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapalkintoa ja muutakin - Tiistaiaudio #334 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Kati Clements aloitti asuntosijoittamisen vuonna 2018 ja salkussa on tällä hetkellä 7 sijoitusasuntoa. Osassa 1 keskustelua muun muassa s...
Просмотров: 268
Видео
321. Grahn, Parviainen, Huru - Kuukausipalaveri 10
Просмотров 45819 часов назад
Kiitos Asuntosalkunrakentaja.fi, Pankkiarvio.fi, Treco, Naapurikodit ja Flatco. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331, Vuokraustoiminnan kiireitä, kirja...
320. Elämäntapana positiivinen asuntosijoittaminen Outi Juurikainen Osa 2
Просмотров 28414 дней назад
Kiitos OVV, Suomen Vuokranantajat, Vuokraovi, Pankkiarvio.fi ja Flatco. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331, Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapalkinto...
Lukumökin käyttöönotto ja viimeinen Ostan Asuntoja Tiistaiaudio - Tiistaiaudio #335
Просмотров 33914 дней назад
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille: Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka...
319. Elämäntapana positiivinen asuntosijoittaminen Outi Juurikainen Osa 1
Просмотров 36721 день назад
Kiitos Sijoitusasunnot.com, Suomen Vuokranantajat, Naapurikodit, If ja Treco. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331, Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapa...
Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapalkintoa ja muutakin - Tiistaiaudio #334
Просмотров 26721 день назад
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Alekoodi SUMMER30 -30% 31.7.2024 asti. Tänään aiheina: palautteita "Sinustako flippaaja?" -kirjasta, joka on ...
318. Remontointi asuntosijoittamisen fokuksena Veera Tossavainen Osa 2
Просмотров 43028 дней назад
Kiitos Asuntosalkunrakentaja.fi, Flatco, Naapurikodit, If, Treco ja Vuokraovi. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi...
Kuukausipalaveri Grahn, Parviainen, Huru - Tiistaiaudio #333
Просмотров 426Месяц назад
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Alekoodi SUMMER30 -30% 31.7.2024 asti. Markus Grahnin, MG Asunnot, kanssa olimme tyytyväisiä, kun Jesse Parvi...
317. Remontointi asuntosijoittamisen fokuksena Veera Tossavainen Osa 1
Просмотров 463Месяц назад
Kiitos OVV, Suomen Vuokranantajat, Naapurikodit, If ja Pankkiarvio.fi. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilaus...
Miksi olen varovainen erityisesti osakemarkkinoilla? - Tiistaiaudio #332
Просмотров 679Месяц назад
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Alekoodi SUMMER30 -30% 31.7.2024 asti. Tämän kerran Ostan Asuntoja Tiistaiaudio on 1.10.2023 julkaistun Miksi...
316. 10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 2
Просмотров 409Месяц назад
Kiitos Asuntopehtoori, Suomen Vuokranantajat, Flatco, If ja Vuokraovi. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Alekoodi SUMMER30 -30% 31.7.2024 asti. Asuntosalkunr...
Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa - Tiistaiaudio #331
Просмотров 227Месяц назад
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Alekoodi SUMMER30 -30% 31.7.2024 asti. Esittelen noin 10 minuuttia kestävällä Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla Sinustako flippaaja -kirjan sisältöä. Viikon päästä 16.7.2024 arvotaan 3 kirjaa tämän T...
315. 10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1
Просмотров 691Месяц назад
Kiitos Asuntopehtoori, Suomen Vuokranantajat, Flatco, Pankkiarvio.fi, If ja Naapurikodit. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Alekoodi SUMMER30 -30% 31.7.2024 ...
Kokemuksia käräjäoikeuden ja ulosoton prosesseista vuokralaista häädettäessä -...
Просмотров 499Месяц назад
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Tällä kertaa käytännön kokemuksia vuokrasopimuksen purkamisesta ja häädöstä käräjäoikeuden ja ulosoton prosessinäkökulmasta. Samasta aiheesta lisää kokemuksia Vuokrasopimuksen purkaminen käynnissä osa 1 - RUclips #159 Vuokrasopimuksen purkaminen käynnissä osa 2 - RUclips #1...
314. OVV-yrittäjä Porissa Satu Vahamäki
Просмотров 348Месяц назад
314. OVV-yrittäjä Porissa Satu Vahamäki
Kuukausipalaveri 8 Grahn, PARVIAINEN, Huru - Tiistaiaudio #329
Просмотров 409Месяц назад
Kuukausipalaveri 8 Grahn, PARVIAINEN, Huru - Tiistaiaudio #329
313. Asuntosijoittava automekaanikko Kim Väilä
Просмотров 5402 месяца назад
313. Asuntosijoittava automekaanikko Kim Väilä
Menestystekijänä olla tekemättä vääriä asuntosijoituksia - Tiistaiaudio #328
Просмотров 4832 месяца назад
Menestystekijänä olla tekemättä vääriä asuntosijoituksia - Tiistaiaudio #328
312. Työpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson Osa 3 Työkalut & markkinat
Просмотров 3552 месяца назад
312. Työpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson Osa 3 Työkalut & markkinat
Älä niele purematta mitään - 4 ohjetta - Tiistaiaudio #327
Просмотров 4072 месяца назад
Älä niele purematta mitään - 4 ohjetta - Tiistaiaudio #327
311. Työpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson Osa 2 Tutkimukset
Просмотров 2952 месяца назад
311. Työpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson Osa 2 Tutkimukset
Älä pyöristä tarjoussummaa! - Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 15 - Tiistaiaudio #326
Просмотров 5112 месяца назад
Älä pyöristä tarjoussummaa! - Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 15 - Tiistaiaudio #326
310. Työpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson
Просмотров 4042 месяца назад
310. Työpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson
Mikä on oikea määrä tulonhankkimisvelkaa? - Tiistaiaudio #325
Просмотров 5752 месяца назад
Mikä on oikea määrä tulonhankkimisvelkaa? - Tiistaiaudio #325
309. Asuntopehtoorin kasvutarinaa Miika Vuorensola
Просмотров 7533 месяца назад
309. Asuntopehtoorin kasvutarinaa Miika Vuorensola
Yhtiökokouskysymyksiä - Kuukausipalaveri 7 Grahn ja Huru - Tiistaiaudio #324
Просмотров 4243 месяца назад
Yhtiökokouskysymyksiä - Kuukausipalaveri 7 Grahn ja Huru - Tiistaiaudio #324
Vuokranantajan markkinat? - Tiistaiaudio #323
Просмотров 4373 месяца назад
Vuokranantajan markkinat? - Tiistaiaudio #323
307. Asunto bordellista Arto Puikkonen Osa 2
Просмотров 3113 месяца назад
307. Asunto bordellista Arto Puikkonen Osa 2
Asuntosijoittajan FOMO - Tiistaiaudio #322
Просмотров 3303 месяца назад
Asuntosijoittajan FOMO - Tiistaiaudio #322
Kiitos näistä tiistaiaudioista. Uskomattoman iso työ tehty, todella kiinnostavia jaksoja, valtavasti hienoja ajatusvirtoja. Arvostan suuresti työtäsi ja olen kovasti tykännyt tyylistäsi ja olen kehittynyt ja viisastunut näiden podien myötä. Seuranta jatkuu, valtaisa kiitos!
kiitos uudesta jaksosta
Ole hyvä. Kiitos lämmittää yllättävän paljon.
Kiitos ja peukku tuli siitä kun olet jaksanut jatkaa näin kauan, ei siitä kun lopetat.
@@taunovirtanen3866 Kiitos mukavista sanoista. Podcast jatkuu ja onhan siinä riski, että tulee itse oltua enemmän äänessä, kun tiistain puheet loppuu ;)
Ekapa
5/5 video! Hurun talous vilfmit on kansantajuisia ja miellyttäviä!
Mukava palaute kiitos. Aika paljon noita mietin, että itse tajuaisin. Auttaa vielä, kun kirjottaa ja puhuu niitä. Ja jää sitten vielä nettiin, että voi myöhemmin arvioida, oliko oikealla alueella edes.
Nonih nyt on itseäni kiinnostava aihe 🎉
@@Rikhardoz Toivottavasti löytyi ajatusta pohdittavaksi
Miten mää löydän taloyhtiön tilinpäätöksestä, että onko taloyhtiön rahoitusvastikkeen rahastoitu vai tuloutettu? Netissä sanottiin että "Voit tarkistaa, onko taloyhtiön rahoitusvastike tuloutettu vai rahastoitu tarkastelemalla yhtiön tilinpäätöstä. Tuloutettu rahoitusvastike näkyy osiossa tuloslaskelma. Rahastoitu rahoitusvastike näkyy osiossa tase.". Tuloslaskelmassa lukee "RAHOITUSTUOTUT JA -KULUT -> Pääomavastikkeet yhteensä = 49111€", eli tarkoittaako tuo että se on tuloutettu? Ja jos tuota ei lukisi tuloslaskelmassa niin silloin se olisi rahastoitu? Tuo tuloutettu on ilmeisesti se sijoittaja- ystävällisempi käytäntö kuten videossa mainitsit, mutta onko siitä jotain haittoja muille tai talossa asuville osakkeenomistajille?
👍🏼
Aikamoista paperisotaa noinkin selvässä tapauksessa.
Ei näistä maallikko tiedä, mikä perustuu lakipykäliin ja mikä on prosessiongelmaa.
Hyviä vinkkejä Harri!
@@Sivutulojajasijoituksia Mukava kuulla, kiitos
En osaa nähdä mitä hyötyä LKV tutkinnosta olisi flippaukseen. Toki asiat pitää hallita mutta paperilla olevasta tutkinnosta voi olla jopa haittaa, lähinnä ostaessa. Ja ostaessa se raha hyvin pitkälle tehdään... Lähinnä näen uhkana sen että vaikka aivan oikeustoimi kelpoinen vanhempi henkilö myy asunnon ammattilaiselle, ja pienessä kaupungissa alkaa perillisten jupina että LKV pätevä välittäjä "huijasi" meidän isotätiä 😅 Opiskella kyllä kannattaa varmasti, mutta tähän tarkoitukseen en kyllä nää siitä paperista apuja. Toki olen valmis muuttamaan mieltäni jos asia perustellaan hyvin 😊
Oletettavasti LKV-tutkinnon suorittamisen ainoa syy ei ole flippaamisen aloittaminen, kun toimii asuntosijoittajien kanssa, jotka myös ostaa ja myy asuntoja. Itse en ole kokenut, että minkään aihealueen opiskelusta olisi opiskelijalle varsinaisesti haittaa. Flippaamisessa on 3 prosessivaihetta, jossa raha tehdään; osto, remontointi ja myynti.
Onnittelut Eemelille ja varsinkin Vuokranantajille, meidän järjestöllä on nyt oikein hyvä ekonomisti 😊
Kaikista samaa mieltä, hieno palaute
Hei ja kiitos vlogeista. Kannattaako sijoitusasuntoon liittyvät vähennyskelpoiset kulut vuoden aikana kirjata omaveroon yksi kerrallaan heti kulujen tapahduttua, vai vasta vuoden päätyttyä kirjata kaikki kulut yhdellä kertaa?
Onko sijoitusasunnot.comin asunnot oikeasti niin paljon alle markkinahinnan kuin väittävät? Oletko itse ostanut heiltä asuntoja? Paljon saanut lukea että markkinahinnat ovat oikeasti paljon pienempiä kuin myös luvatut vuokratuotot
Olen ostanut. Oma kokemukseni on, että asiat ovat sujuneet aina hyvin ja esitetyt arviot ovat vastanneet omia analyysejä eivätkä ainakaan yläkanttiin ole olleet. Sijoittaja ei voi koskaan ulkoistaa vastuuta sijoituspäätöksistään eli jokaisen kohteen osalta sijoittajan pitää tehdä omat analyysinsä ja varmistaa itse, että omat sijoituskriteerit toteutuvat. Tukkukaupan konseptiin ei kuulu mitään sellaista, että sijoittaja voi ostaa sieltä asuntoja sokkona, joihin tukkukauppias takaa markkinahinnan ja lupaa vuokratuoton. Tukkukauppias käyttää paikallisia välittäjiä hinta- ja vuokra-arvioiden tekemiseen ja asuntosijoittaja voi tehdä saman ja nykyään usein pankki vaatiikin, että heidän hyväksymänsä välittäjä tekee arvion vakuusarvosta. Kun myydään kerralla talollinen asuntoja esim. 20% alle markkinahintojen, asuntosijoittajat eivät voi olettaa, että he voivat kohta myydä talollisen asuntoja 5 % alle markkinahintojen ja tehdä pikavoittoja. Itse olen ostanut asuntoja vain vuokraustoiminnan käyttöön ja niiden osalta pankit ovat kyllä hyväksyneet vakuusarvoina 20-30% suurempia hintoja kuin mitä olen maksanut, ja kun olen jälleenrahoituksia tehnyt.
@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta ja hyvistä videoista.
Ostin oman asunnon kokonaan lainarahalla, niin siinä meni haaveet asuntosijoittamisen kasvattamisesta useammaksi vuodeksi ja ikää on kohta 50. Että se siitä sitten...
Kommenttini ei koske kyseistä videota muuten kuin ajankohdaltaan. Eli olet usein maininnut videoissasi lainasta jossa on 10vuoden takaisinmaksuaika ja 15vuoden maksusuunnitelma. Kysyin kahdesta pankista vastaavaa lainan takaisinmaksua. Toisessa pankin henkilöllä pyöri silmät kuin hedelmäpeli ja toisessa puhelimessa ruvettiin puhumaan miten jollain pörssinoteeratuilla yrityksillä voi olla jotain sen tyyppistä sopimusta. Kysyisinkin että miten yleinen sopimustyyppi mahtaa olla ja onko henkilökohtaisella vai yrityksen puolella käytettävä tapa? Ps. Yrityksemme päätoimiala on rakentaminen joten joka pankissa mistä kysyin vastaus oli emme lähde nyt rahoittamaan asuntosijoittajia,siis ylipäätään. Osa pankeista ei vaivautunut vastaamaan ollenkaan, vain joku automaatti kiitti kun ollaan haettu rahoitusta juuri heiltä. Sehän aina lämmittää asiakkaan mieltä 😁😁.
Oman yritykseni ensimmäiset lainat on laina-ajoiltaan 20 vuotta. Sitten alkoi tippumaan 15 vuoteen. Sitten 7 vuoteen laina-aika ja takaisinmaksuohjelma 15 vuoden mukaan. Näin saadaan edellytykset positiiviselle kassavirralle, joka ei toteutuisi, jos maksuohjelma koko pääomalle olisi esim. tuo 7 vuotta. Tai toimisi, mutta lainoitusosuus eli vilkavipu pitäisi olla paljon pienempi. Eli 7 vuoden kohdalla laina-aika päättyy ja pääomasta on 8 vuotta jäljellä. Silloin pitäisi onnistua uusi laina jäljellä olevalle lainapääomalle. Henkilökohtaisissa lainoissani on aina ollut sama laina-aika ja lyhennysohjelma. Ja tosiaan välillä mennään tilanteisiin, joissa pankki sanoo, että "luukku on nyt kokonaan kiinni". Pitää yrittää muista pankeista ja muita rahoituslähteitä. Siinä kieltojen tippuessa vanhat lainat lyhenee ja pikkuhiltaa toivottavasti on kassa kasvanut ja pankeissa lainaluukkuja availlaan.
@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta. Pankeissa olen huomannut miten heidän käytäntö on että lainahakemuksen ottaa vastaan ehkä vähemmän aikaa alalla ollut kokemattomampi virkailija. Usein tuntunut että saa selitettyä oman tilanteen ja tavoitteet hyvin ja virkailija melkeen lupaa lainan koska ymmärtää mitä lainalla halutaan tehdä tai muuttaa tms. Sitten hän menee esittämään "rahoitusvastaavalle" seuraavassa vk kokouksessa tai jossain muualla suljettujen ovien takana. Ja sieltä tulee kieltävä vastaus. Herää epäilys ns. rikkinäisestä puhelimesta tai varsinainen päättäjä katsoo vain tilinpäätöksen viimeisen rivin ja päättää sen mukaan. Vaikka on kirjoittanut jo lainahakemuksessa kaiken mahdollisen. Muistan kun olin hakenut rahoitusta paikallisesta pankista sijoitus kiinteistöön, noin kk päästä soitettiin kahteen kertaan, onnittelivat uudesta kodista kun olen kerta muuttamassa, toisella kerralla kyselivät mitä tehdään bonus"pisteillä" kun tästä asuntolainasta niitä tulee niin paljon. Sanoin vain että se kiinteistö on jo myyty ettekä te myöntänyt lainaa, enkä ollut muuttamassa mihinkään. Olo on sama kun julkisessa terveydenhuollossa missä pallotellaan hoitajalta, lääkärille ja siitä edelleen erikoislääkärille ja joka välissä pitää kertoa koko elämänkerta ja sairaushistoria synnytyslaitokselta tähän päivään, tarina joka kirjataan joka "portaassa". Eikä kukaan lue sitä. Meillä on kassavirta asunnoista nyt negatiivinen juuri lyhyen laina-ajan takia, varsinkin talvisin mm. lämmityksen takia (oma kiinteistö) Vakuuksia on vapautunut hyvin ja tilannetta helpottaaksemme kysyin tarjouksia pidemmästä takaisinmaksu ajasta. Joten luulisi että riskit pienenisivät pankin kannalta kun maksukyky paranisi. Tiedän että kannattaa hakea ja kysellä useammasta pankista ja teenkin sen kevään aikana. Sitä ennen pitää kritisoida pankkien toimintaa 😁.
Kuuntelin 5 kertaa, vähitellen asia aukesi. Kiitos ajatusten jakamisesta!
Olis se ollut hyvä, jos olisin onnistunut yhteen kuuntelukertaan :) On mullekin kestänyt hahmottaa eikä ihan ole mun vahvuusaluetta sujuvasti selittää.
Itseäkin alkanut enemmän kiinnostamaan omakotitalot. Olen myös huomannut kuinka vaikeaa on laskea omalle työlle hintaa. Omk talojen hienous on ettei kukaan tule tuijottelemaan/käskemään miten remppa tehdään. Saa itse rauhassa tutkia miten sähköjä tai putkia vedetään 😎 Hyviä jaksoja 🎉
Kiinnostavaa asiaa omakotitalojen vuokraamisesta ja kansainvälisestä sijoittamisesta! 💎
Mitäs jos saa tarpeeksi kapitaalia ostaakseen halvan asunnon aurinkomaasta ja ostaa sen käteisellä ja laittaa sen Airbnbksi? Ettei ottaisi ollenkaan lainaa?
Jos se on sun analyysin pohjalta suurella todennäköisyydellä kannattava sijoitus ja riski pääoman menettämisestä on pieni, velkavivulla voi parantaa oman pääoman tuottoa. 50 %:n vivulla saisit 2 asuntoa. Tärkeää on muistaa, että velka ei tee kohteesta hyvää tai huonoa, mutta vastuullisesti (esim. korkosuojaus) ja kohtuullisesti (ei velkaa maksimoiden) käytettynä se parantaa oman pääoman tuottoa. Velkavipu toimii myös toiseen suuntaan eli analyyysin osoittautuessa vääräksi tai sijoittajan otettua liikaa velkaa, se iskee vivulla otsaan ja sattuu enemmän.
Todella kiinnostava jakso! Itsekin olen haaveillut salkun laajentamisesta maailmalle ja USA on yhtenä vahvana vaihtoehtona niin ihan mahtavaa kuulla kokemuksia aiheesta. Jään odottamaan osaa 2!
Mukava kuulla, kiitos
Heippa, ehkä tyhmä kysymys, mutta vapauttaako taloyhtiölainan maksaminen vakuutta? Eli onko se verovähennyskelpoinen sekä vakuutta vapauttava elementti? PS: Kuunnellut podeja paljon ja kiitos niistä!
Tyhmiä kysymyksiä ei ole, hitaita vastauksia on, sorry. Kyllä vapauttaa eikä ole kytköksissä verosuunnitteluhyötyyn. Jokainen kuukausittainen maksusuoritus sisältää lyhennyksen ja koron. Lyhennyksen osuus vapauttaa vakuutta. Yleensä taloyhtiölaina on tasalyhenteinen eli lyhennys on joka kuukausi sama. Helppo arvioida, kuinka paljon kuukaudessa ja vuodessa vakuutta vapautuu.
Höpö, höpö🦊
Onpa kyllä jämy jätkä. Prkl kun itsellä olisi ollut sama tarmo ja näkemys tuon ikäisenä. Eihän se toki koskaan ole liian myöhästä aloittaa, vaikka tämän tästä niin väitetäänkin virheellisesti.
25:50 ei pysty nykyään firmalle / hlöpuolelle. Harva pankki myöntää 100% velkavivulla enää yhtään mitään. Vaikka olis vapaita vakuuksia niin silti pitää olla 30-20% omaa rahaa. Niheetä
Oletko kuullut "asuntosijoittajan kvartaali on 25 vuotta" -sanontaa? Jos haluat päästä eteenpäin, tarkastele ensin sun sijoitusasuntoja ilman rahoitusta. Oletko onnistunut hankkimaan niitä hinnalla, joka on ollut alle käyvän arvon eli arvioit sitä, kuinka hyvin ne toimii sun maksamalla velattomalla hinnalla vuokraustoiminnan käytössä. Näkevätkö vuokralaiset niissä arvo, josta ovat valmiita maksamaan sellaista vuokraa, että sijoitus näyttää onnistuneelta. Seuraavaksi vasta katsot rahoitusta, joka ei kiinnosta sitä vuokralaista eikä se liity asunnon arvoon mitenkään. Jos asunto näyttää hyvältä sijoitukselta, olet vain rahoittanut sen liian agressiivisesti. Yksikään pankki ei ole myöntänyt 100 %:n velkavipua pelkkää ostettavaa asuntoa vastaan varmaan yli 15 vuoteen. Ostettavaa asuntoa vastaan saa velkaa 70% ja jossain tapauksissa on saanut 75%. Jos olet hypännyt asuntosijoittamaan luullen, että panttaamalla vaikka omistusasunnon 30 %:n omarahoitusosuutta vastaan ja panttaamalla ostettavan sijoitusasunnon 70% vastaan, sulta on jäänyt perusopinnot tekemättä. Kohtuuton ja vastuuton velkarahan käyttö on yksi varma tapa löytää ongelmia.
17:20 "vähän negatiivinen" kuulostaa kivalta! Nykyään 100k asunnosta 8v laina-ajalla firmalle -500e / kk hurraa
Onko asuntosijoittaminen ja osakesijoittaminen järkevää saman yhtiön alla? Onko mielestäsi ongelmia kahdella eri toimialalla?
En ole juristi enkä osaa antaa tuohon yksiselitteistä vastausta
Hyviä pointteja hyvä tarina. Mutta toodellaa rrasittavaa kuuunneeltaavaa kuun piittääis kuuunneellaa 2xnopeudella. Huomaa kyllä että terapiaa kuunneltu ja opiskeltu.
Yleensä kuuntelen normaalilla nopeudella. Tai olen tottunut siihen. Lähinnä tarkoitin vieraan "sosiaaliviranomainen" puhetyyliä. No, totuus on että varmaan parempi artikuloija ja puhuja kun allekirjoittaja. Ps. Mahtavaa kun ehdit vastata mun kommenttiin vaikka oli 50/50 positiivinen/valittava 😊.
Kiinnostava jakso. Tuo korkojen muutos vs maailman tilanne vs vuokralaisten tilanne toi kyllä mukavan monipuolisesti näkökulmia tähän korkokeskusteluun!
Exit jälleenrahoittamalla lienee muiden etujensa lisäksi myös helpompi toteuttaa kuin asunnon myynti. Miten muuten olet huomioinut uuden kohteen kassavirtalaskelmissa 70% velkavipua ja tasalyhenteistä lainaa käytettäessä sen, että lainan maksuerät ovat alussa suurimmillaan? Annuiteettilainaan verrattavissa oleva maksuerä (jos korot eivät muuttuisi) löytyy laina-ajan puolesta välistä. Laitatko siis Exceliin 20 vuoden lainan ekan maksuerän vai 10 vuoden kohdalla olevan maksuerän, jos tutkit kohteen sopivuutta omaan salkkuun?
Suhteellisesti helpompaa tosiaan. Nyt on vaikeampaa/kalliimpaa jälleenrahoittaa, mutta niin on myyntikin. Laskelmassa "huijaan itseäni" eli lasken alun maksimaalisella korkorasituksella. Kun pääoma pienenee, maksettava korkosumma pienenee, joko tulee sitten "kivana yllätyksenä", joka esimerkiksi kompensoi hoitovastikkeen nousua. Siis lasken alun suurimmalla rasituksella.
@@OstanAsuntoja Kiitos vastauksesta! Ja kiitos muuten kovasti Marko Kaarron kanssa kirjoittamastasi kirjasta. Ostin sen 2 vuotta sitten jouluksi ja se sopii omiin ajatuksiini kuin nenä päähän.
@@empele10 Kiitos tilauksesta, hieno kuulla.
Aktiivista sijoitus pelaamista se vaatii talouden hoitaminen.
Jos Suomessa olisi 10000 Jania, meidän yhteiskunnan velat muuttuisi saataviksi. Huikea kaveri ja hieno stoori kaiken kaikkiaan 👍
Vallan kumouksellista! Kuulen open bankingistä nyt ensimmäistä kertaa. Lisää sovellutuksia tulee varmasti. 🎩⬆️
Kukakohan vuokralainen haluaa asua/muuttaa talossa, jossa alkaa remontti heti vuokralaisen astuttua sisään? Vai ymmärsinkö jotain väärin?
Ymmärsit väärin. Valtaosa ei halua, mutta se selviää kysymällä, eikä olettamalla, että kukaan ei ikinä moiseen suostu. Mulla on ollut muutama tällainen halukas. Moni haluaa uuden kylpyhuoneen ja voi asua vaikka vanhemmilla tai mökillä tai se toteutetaan lomamatkan aikana.
hyviä videoita, kiitos
Ole hyvä. Valtaosan sisällöstä olen pyrkinyt tekemään siten, että ne olisivat ajattomia eli juuri akuutista talous- tai korkotilanteesta riippumattomia.
Mukava kuunnella Miian ja sinun keskustelua, olisin kuunnellut paljon pitempäänkin. Ainakin itse koen tarvitsevani ennemmin positiivisia ja ehkä vähän impulsiivisejakin sparraajia ja "roolimalleja" tai vertaisia kun itse olen tällainen synkistelevä riskejä joka kulman takana näkevä excelin pyörittelijä (tavoitteena omien erityispiirteiden tiedostaminen ja jonkinlainen tasapaino sijoitus- ja muussakin toiminnassa)
Löysin Raamatustakin tätä tukevia paikkoja: 1. Tess. 5:18. "Kiittäkää kaikissa tilanteissa." Room. 12:2. "Muuttukaa mielen uudistuksen kautta." Kiitos tästä kanavasta! Tulee paljon tärkeää tietoa asuntosijoittamisesta 📈
Ole hyvä. Itselläni asia on vuosikymmenten varrella kirkastunut siten, ettei kannata raivota päivittäin asioista, joihin ei voi vaikuttaa, vaan keskittyä omaan tekemiseen. Roomalaisia filosofeja olen viime vuosina lueskellut.
Kiitos, viisaita sanoja. Juuri näin 👏
Erittäin hyvää settiä, kiitos Harri!
Lyhytaikanen osakesijoittaminen on lottoamista mutta 50v niin suuret yritykset kasvaa lumipalloefektimäisesti.
Tarkoittaako 'maalaisjärkinen' Harrin mielestä otsikossa sitä, että vastike nelinkertaistuu odottamatta asunnon oston jälkeen? Päästiinkö silti 12 prosentin tuottoon sijoitusasunnolle?
Tuli ehdotuksiin jostain syytä. Olet pelle ja syöpäläinen.
Kiitos mukavasta jaksosta, katsontakanta on hyvä, vaatiminen ja klikkiotsikot on tätä ajankuvaa leimaavia aiheita
Loistava jakso! Tässä tuli paljon asuntosijoittamis- ja vuokranantamis-oppeja. Kiitos teille molemmille!
Alla olevaa nykyistä lakia voisi varsin hyvin korjata niin, että kaikissa tilanteissa yhtiökokoukseen osallistuminen pitää mahdollistaa etänä ellei yhtiöjärjestyksessä ole sitä erikseen kielletty. "17 a § (8.7.2022/661) Vähemmistöosakkeenomistajien oikeus etäosallistumiseen ja kokouspaikalla osallistumiseen Yhtiön on tarjottava osakkeenomistajille mahdollisuus osallistua yhtiökokoukseen 17 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla, jos yhtiössä on vähintään 30 osakehuoneistoa ja sitä vaativilla osakkeenomistajilla on vähintään kymmenesosa yhtiön kaikista osakkeista. Tällaista osallistumista on vaadittava kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun."
Hieno päätös keskustelulle. Tätä on jo tullut paljon jaettua eteenpäin.
Hieno kuulla ja paljon kiitoksia jaoista. Toisten kokemuksista voi aina imeä ajatuksia ja oppeja.
Hyvä podi. Asunnon remontoimisen (eli arvonnousun) sekä alle markkinahinnan ostamisen merkitys lumipalloefektissä. Tehdäänkö se lähinnä vakuuksien kartuttamisen takia, vai saattaako se myös jollain tavalla edistää omaa asemaa pankin kanssa neuvotellessa uudesta tulonhankkimislainasta? Kysyn siksi koska aina ei välttämättä ole aikaa remontoida, mutta onko sillä mitään väliä jos vakuuksia saa muualta? Alle markkinahintaisia asuntoja taitaa tämän hetken markkinoilta löytää melko helpostikin, tai jos siis suhteutetaan todennäköiseen tulevaisuuden markkinaan. Tilasin kirjasi. Siitä nämä varmasti selvinnee myös kun ehtii lukea. Kiitos.
Kitos taas innostavasta keskustelusta! En malta odottaa seuraavaa osaa :)
Hyvää sisältöä viikottain! Kirja tilattu ja seuraavana luettavana, odotan innolla.
Kiitos x 2. Pahoittelut hitaasta vastauksesta. Luulin jo kiittäneeni, mutta jotenkin ei täällä näy.