Видео

Kiitos näistä tiistaiaudioista. Uskomattoman iso työ tehty, todella kiinnostavia jaksoja, valtavasti hienoja ajatusvirtoja. Arvostan suuresti työtäsi ja olen kovasti tykännyt tyylistäsi ja olen kehittynyt ja viisastunut näiden podien myötä. Seuranta jatkuu, valtaisa kiitos!

kiitos uudesta jaksosta

Kiitos ja peukku tuli siitä kun olet jaksanut jatkaa näin kauan, ei siitä kun lopetat.

Ekapa

5/5 video! Hurun talous vilfmit on kansantajuisia ja miellyttäviä!

Nonih nyt on itseäni kiinnostava aihe 🎉

Miten mää löydän taloyhtiön tilinpäätöksestä, että onko taloyhtiön rahoitusvastikkeen rahastoitu vai tuloutettu? Netissä sanottiin että "Voit tarkistaa, onko taloyhtiön rahoitusvastike tuloutettu vai rahastoitu tarkastelemalla yhtiön tilinpäätöstä. Tuloutettu rahoitusvastike näkyy osiossa tuloslaskelma. Rahastoitu rahoitusvastike näkyy osiossa tase.". Tuloslaskelmassa lukee "RAHOITUSTUOTUT JA -KULUT -> Pääomavastikkeet yhteensä = 49111€", eli tarkoittaako tuo että se on tuloutettu? Ja jos tuota ei lukisi tuloslaskelmassa niin silloin se olisi rahastoitu? Tuo tuloutettu on ilmeisesti se sijoittaja- ystävällisempi käytäntö kuten videossa mainitsit, mutta onko siitä jotain haittoja muille tai talossa asuville osakkeenomistajille?

👍🏼

Aikamoista paperisotaa noinkin selvässä tapauksessa.

Hyviä vinkkejä Harri!

En osaa nähdä mitä hyötyä LKV tutkinnosta olisi flippaukseen. Toki asiat pitää hallita mutta paperilla olevasta tutkinnosta voi olla jopa haittaa, lähinnä ostaessa. Ja ostaessa se raha hyvin pitkälle tehdään... Lähinnä näen uhkana sen että vaikka aivan oikeustoimi kelpoinen vanhempi henkilö myy asunnon ammattilaiselle, ja pienessä kaupungissa alkaa perillisten jupina että LKV pätevä välittäjä "huijasi" meidän isotätiä 😅 Opiskella kyllä kannattaa varmasti, mutta tähän tarkoitukseen en kyllä nää siitä paperista apuja. Toki olen valmis muuttamaan mieltäni jos asia perustellaan hyvin 😊

Onnittelut Eemelille ja varsinkin Vuokranantajille, meidän järjestöllä on nyt oikein hyvä ekonomisti 😊

Hei ja kiitos vlogeista. Kannattaako sijoitusasuntoon liittyvät vähennyskelpoiset kulut vuoden aikana kirjata omaveroon yksi kerrallaan heti kulujen tapahduttua, vai vasta vuoden päätyttyä kirjata kaikki kulut yhdellä kertaa?

Onko sijoitusasunnot.comin asunnot oikeasti niin paljon alle markkinahinnan kuin väittävät? Oletko itse ostanut heiltä asuntoja? Paljon saanut lukea että markkinahinnat ovat oikeasti paljon pienempiä kuin myös luvatut vuokratuotot

Ostin oman asunnon kokonaan lainarahalla, niin siinä meni haaveet asuntosijoittamisen kasvattamisesta useammaksi vuodeksi ja ikää on kohta 50. Että se siitä sitten...

Kommenttini ei koske kyseistä videota muuten kuin ajankohdaltaan. Eli olet usein maininnut videoissasi lainasta jossa on 10vuoden takaisinmaksuaika ja 15vuoden maksusuunnitelma. Kysyin kahdesta pankista vastaavaa lainan takaisinmaksua. Toisessa pankin henkilöllä pyöri silmät kuin hedelmäpeli ja toisessa puhelimessa ruvettiin puhumaan miten jollain pörssinoteeratuilla yrityksillä voi olla jotain sen tyyppistä sopimusta. Kysyisinkin että miten yleinen sopimustyyppi mahtaa olla ja onko henkilökohtaisella vai yrityksen puolella käytettävä tapa? Ps. Yrityksemme päätoimiala on rakentaminen joten joka pankissa mistä kysyin vastaus oli emme lähde nyt rahoittamaan asuntosijoittajia,siis ylipäätään. Osa pankeista ei vaivautunut vastaamaan ollenkaan, vain joku automaatti kiitti kun ollaan haettu rahoitusta juuri heiltä. Sehän aina lämmittää asiakkaan mieltä 😁😁.

Kuuntelin 5 kertaa, vähitellen asia aukesi. Kiitos ajatusten jakamisesta!

Itseäkin alkanut enemmän kiinnostamaan omakotitalot. Olen myös huomannut kuinka vaikeaa on laskea omalle työlle hintaa. Omk talojen hienous on ettei kukaan tule tuijottelemaan/käskemään miten remppa tehdään. Saa itse rauhassa tutkia miten sähköjä tai putkia vedetään 😎 Hyviä jaksoja 🎉

Kiinnostavaa asiaa omakotitalojen vuokraamisesta ja kansainvälisestä sijoittamisesta! 💎

Mitäs jos saa tarpeeksi kapitaalia ostaakseen halvan asunnon aurinkomaasta ja ostaa sen käteisellä ja laittaa sen Airbnbksi? Ettei ottaisi ollenkaan lainaa?

Todella kiinnostava jakso! Itsekin olen haaveillut salkun laajentamisesta maailmalle ja USA on yhtenä vahvana vaihtoehtona niin ihan mahtavaa kuulla kokemuksia aiheesta. Jään odottamaan osaa 2!

Heippa, ehkä tyhmä kysymys, mutta vapauttaako taloyhtiölainan maksaminen vakuutta? Eli onko se verovähennyskelpoinen sekä vakuutta vapauttava elementti? PS: Kuunnellut podeja paljon ja kiitos niistä!

Höpö, höpö🦊

Onpa kyllä jämy jätkä. Prkl kun itsellä olisi ollut sama tarmo ja näkemys tuon ikäisenä. Eihän se toki koskaan ole liian myöhästä aloittaa, vaikka tämän tästä niin väitetäänkin virheellisesti.

25:50 ei pysty nykyään firmalle / hlöpuolelle. Harva pankki myöntää 100% velkavivulla enää yhtään mitään. Vaikka olis vapaita vakuuksia niin silti pitää olla 30-20% omaa rahaa. Niheetä

17:20 "vähän negatiivinen" kuulostaa kivalta! Nykyään 100k asunnosta 8v laina-ajalla firmalle -500e / kk hurraa

Onko asuntosijoittaminen ja osakesijoittaminen järkevää saman yhtiön alla? Onko mielestäsi ongelmia kahdella eri toimialalla?

Hyviä pointteja hyvä tarina. Mutta toodellaa rrasittavaa kuuunneeltaavaa kuun piittääis kuuunneellaa 2xnopeudella. Huomaa kyllä että terapiaa kuunneltu ja opiskeltu.

Kiinnostava jakso. Tuo korkojen muutos vs maailman tilanne vs vuokralaisten tilanne toi kyllä mukavan monipuolisesti näkökulmia tähän korkokeskusteluun!

Exit jälleenrahoittamalla lienee muiden etujensa lisäksi myös helpompi toteuttaa kuin asunnon myynti. Miten muuten olet huomioinut uuden kohteen kassavirtalaskelmissa 70% velkavipua ja tasalyhenteistä lainaa käytettäessä sen, että lainan maksuerät ovat alussa suurimmillaan? Annuiteettilainaan verrattavissa oleva maksuerä (jos korot eivät muuttuisi) löytyy laina-ajan puolesta välistä. Laitatko siis Exceliin 20 vuoden lainan ekan maksuerän vai 10 vuoden kohdalla olevan maksuerän, jos tutkit kohteen sopivuutta omaan salkkuun?

Aktiivista sijoitus pelaamista se vaatii talouden hoitaminen.

Jos Suomessa olisi 10000 Jania, meidän yhteiskunnan velat muuttuisi saataviksi. Huikea kaveri ja hieno stoori kaiken kaikkiaan 👍

Vallan kumouksellista! Kuulen open bankingistä nyt ensimmäistä kertaa. Lisää sovellutuksia tulee varmasti. 🎩⬆️

Kukakohan vuokralainen haluaa asua/muuttaa talossa, jossa alkaa remontti heti vuokralaisen astuttua sisään? Vai ymmärsinkö jotain väärin?

hyviä videoita, kiitos

Mukava kuunnella Miian ja sinun keskustelua, olisin kuunnellut paljon pitempäänkin. Ainakin itse koen tarvitsevani ennemmin positiivisia ja ehkä vähän impulsiivisejakin sparraajia ja "roolimalleja" tai vertaisia kun itse olen tällainen synkistelevä riskejä joka kulman takana näkevä excelin pyörittelijä (tavoitteena omien erityispiirteiden tiedostaminen ja jonkinlainen tasapaino sijoitus- ja muussakin toiminnassa)

Löysin Raamatustakin tätä tukevia paikkoja: 1. Tess. 5:18. "Kiittäkää kaikissa tilanteissa." Room. 12:2. "Muuttukaa mielen uudistuksen kautta." Kiitos tästä kanavasta! Tulee paljon tärkeää tietoa asuntosijoittamisesta 📈

Kiitos, viisaita sanoja. Juuri näin 👏

Erittäin hyvää settiä, kiitos Harri!

Lyhytaikanen osakesijoittaminen on lottoamista mutta 50v niin suuret yritykset kasvaa lumipalloefektimäisesti.

Tarkoittaako 'maalaisjärkinen' Harrin mielestä otsikossa sitä, että vastike nelinkertaistuu odottamatta asunnon oston jälkeen? Päästiinkö silti 12 prosentin tuottoon sijoitusasunnolle?

Tuli ehdotuksiin jostain syytä. Olet pelle ja syöpäläinen.

Kiitos mukavasta jaksosta, katsontakanta on hyvä, vaatiminen ja klikkiotsikot on tätä ajankuvaa leimaavia aiheita

Loistava jakso! Tässä tuli paljon asuntosijoittamis- ja vuokranantamis-oppeja. Kiitos teille molemmille!

Alla olevaa nykyistä lakia voisi varsin hyvin korjata niin, että kaikissa tilanteissa yhtiökokoukseen osallistuminen pitää mahdollistaa etänä ellei yhtiöjärjestyksessä ole sitä erikseen kielletty. "17 a § (8.7.2022/661) Vähemmistöosakkeenomistajien oikeus etäosallistumiseen ja kokouspaikalla osallistumiseen Yhtiön on tarjottava osakkeenomistajille mahdollisuus osallistua yhtiökokoukseen 17 §:n 2 momentissa tarkoitetulla tavalla, jos yhtiössä on vähintään 30 osakehuoneistoa ja sitä vaativilla osakkeenomistajilla on vähintään kymmenesosa yhtiön kaikista osakkeista. Tällaista osallistumista on vaadittava kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun."

Hieno päätös keskustelulle. Tätä on jo tullut paljon jaettua eteenpäin.

Hyvä podi. Asunnon remontoimisen (eli arvonnousun) sekä alle markkinahinnan ostamisen merkitys lumipalloefektissä. Tehdäänkö se lähinnä vakuuksien kartuttamisen takia, vai saattaako se myös jollain tavalla edistää omaa asemaa pankin kanssa neuvotellessa uudesta tulonhankkimislainasta? Kysyn siksi koska aina ei välttämättä ole aikaa remontoida, mutta onko sillä mitään väliä jos vakuuksia saa muualta? Alle markkinahintaisia asuntoja taitaa tämän hetken markkinoilta löytää melko helpostikin, tai jos siis suhteutetaan todennäköiseen tulevaisuuden markkinaan. Tilasin kirjasi. Siitä nämä varmasti selvinnee myös kun ehtii lukea. Kiitos.

Kitos taas innostavasta keskustelusta! En malta odottaa seuraavaa osaa :)

Hyvää sisältöä viikottain! Kirja tilattu ja seuraavana luettavana, odotan innolla.